全台新屋落成與餘屋數 同步走高

全台空屋率攀升，近十年以來最大增幅，專家指出，此次統計時間點與疫情高峰重疊，用電量低不一定是真的沒住人，難以全面歸咎於市場因素。此外，2022年第2季起，新屋落成數量增加，新建餘屋數量相對前幾年走高。

另外，全國新建餘屋於2020年下半年至2021年下半年數量呈現平穩，均維持在7萬宅左右，2022年第1季為7萬4,927宅，2022年第2季為7萬7,454宅。2022第2季數量較上季增加2,527宅，季增3.37%，較去年同期增加7,405宅，年增10.57%，反映市場新成屋落成數量增加，新建餘屋同步走高。

長期觀察，新建餘屋（待售）住宅數量自2018年第2季的8萬餘宅達到近年高點後，呈緩步下降趨勢，雖然2022年第1季、第2季數量相對上季、上年同季增加，但長期來看，仍維持在7萬至8萬宅之間。

信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德指出，大約二、三年前是房市景氣大好的時期，一直到今年第1季都還是維持高檔，且預售案多數銷售成績都很亮眼，因此即使新建餘屋增加數量也很有限，不過這幾年建照爆大量，未來一到二年後，可能會爆出大量賣壓。