新屋案場 人氣、買氣下滑

據市調機構住展雜誌最新調查，10月新屋市場案場來人、買氣持續下滑，來人月減約8%、成交下降逾二成，預售推案僅剩500多億元，新成屋推案也僅有百餘戶。房產專家指出，建商目前採「以拖待變」策略因應市況，預料到11月底選舉前，新屋市場表現都不會太好。

據住展雜誌最新資料顯示，10月新屋市場不僅新增供給大降，且各大案場買氣差強人意，讓預售推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數等四項分數下跌，僅待售建案個數、議價率持平，房市風向球呈現「二平、四降」，分數再降至42.2分，創2021年8月以來新低分，市況距衰退僅一步之遙。

10月北台灣新屋市場預售推案量僅約500多億元，較9月800多億元減少逾35%，單月新成屋供給僅約百戶、較9月約300戶左右大減超過65%，看得出建商推案動作相當保守。

來人、成交部分，10月各大案場平均每周來客組數約21.9組，較9月23.8組減少約8%；買氣方面，10月各大案場每周成交降至1.6組，較9月2.1組減少23.8%，市況呈現人氣、買氣同步衰退。

住展雜誌企研室經理成采錡指出，10月新屋市場受周末大雨、選舉造勢活動等因素影響，不僅業者推案動作保守，買方也觀望。

由於業者持續使出「以拖待變」策略，以放緩推案步調因應買氣低迷市況，預料到11月底地方選舉之前，新屋市場買氣恐持續在谷底盤旋。

成采錡指出，10月北台灣新屋市況延續9月「旺季不旺」態勢，整體房市表現低迷，舉例來說，房價水準最高的台北市，除北投、內湖區內產品供不應求外，其餘行政區市況悽慘，部分建案更出現單周零成交情況。

不過成采錡表示，雖然整體市況慘淡，房價卻仍是鐵板一塊，10月新建案平均議價率約10.4%，變動幅度不大，惟新北市、桃園市銷售中個案開價有漸趨保守狀況。隨著地方選戰衝刺，預估11月北台灣新建案市場仍會在買賣雙方僵持中度過。