房市降溫 恐到明年上半年

地緣政治風險升溫，加上中央銀行升息、政府打炒房、股市慘跌等因素衝擊房市熱度，央行昨天公布九月「消費者貸款與建築貸款餘額」，其中，購置住宅貸款（房貸）與建築貸款（土建融）餘額續創新高，但九月房貸餘額年增率僅百分之八點一七，連續六個月下跌，更創下二○二○年十二月以來的近廿二個月新低。

房市買氣近來明顯轉淡。央行統計，九月房貸餘額九點二四兆元、連六十六個月創歷史新高，但月增額縮小至三五一點三四億元，已連四月低於五百億元，且年增率持續下滑至百分之八點一七。

公股銀行高層說，房貸降溫是受今年以來的經濟不確定性影響，「今年量縮看來是無法避免」，以銀行房貸業務而言，在大環境不穩定下，還是會以風險為首要考量，不會在此時硬衝房貸，應會順經濟趨勢，嚴控市場走向。

銀行消金主管指出，房市短期出現明顯降溫，除了消費端縮手，金管會拉高第三戶以上房貸風險權數，銀行會擇優承作風險權數低的房屋貸款，更加慎選客戶和案源，不會大力去推房貸。該主管說，「房市至少會冷到明年上半年」，但價格恐不容易動，主因近年建築成本拉高，價要跌機率很低，除非到明年下半年成屋仍多，賣方才可能讓利。

央行官員表示，只要有買賣成交，房貸餘額就會墊高，且餘額是以上個月餘額加上新增案件再減掉還款，由於還款期數很長，有寬限期也不會還款，因此整體餘額持續創新高。但以年增率來看，房貸餘額成長持續下修。官員分析，政府房市健全措施，針對貸款成數等都有限制，政府各部會都有祭出相關打炒房措施，導致貸款有減少，加上全球景氣前景不明朗、金融市場動盪，各項因素都使民眾購屋更為謹慎。

國人購屋會避開「民俗月」，因此農曆七月後的下一個月，房市通常多會回溫，但今年九月僅月增三五一億元，相較近兩年同期都至少月增六百億元以上，等於較正常水準「腰斬」。若以六都九月買賣移轉棟數觀察，九月移轉棟數月減百分之四點二、年減百分之十四點二，僅台中市年月小幅雙增、桃園市小幅月增外，其餘縣市已全面衰退，顯示房市氛圍明顯轉趨保守。

土建融方面，九月年增率從上月百分之十二小幅升至百分之十二點○四。官員分析，建商因應九二八檔期大量推案有資金需求，加上因應央行要求購地貸款須在十八個月內開工，部分建商按計畫進行，帶動資金動撥需求。官員認為，中長期下滑趨勢並未改變，建商土建融餘額年增率近一、兩年長期趨勢都是下降，與整體大環境有關，包括工料成本上揚、尤其缺工問題顯著，導致房市成本難以評估。