竹北房價飆漲 科技新貴買屋外溢效應 首選透天產品房價省一半

根據竹科管理局網站資料顯示，近年新竹科學園區持續引進國內外旗艦級公司，每年創造破兆元以上產值，目前入區核准廠商數已超過600家，就業人數超過16萬人包括晶圓代工、IC設計、液晶顯示器等，透過最先進的製程研發與生產技術，在全球半導體、光電產業市場佔有一席之地。

新竹科學園區自1980年設立，歷經長達42年的發展，隨著竹科土地開發飽和下，目前科技大廠也積極向外拓點，包括寶山二期擴建計畫，其中最受到到外界關注的護國神山台積電2奈米廠已進入整地作業，未來光台積電就估計將創造2500個就業機會，另有台肥科商園區「竹科X」計劃，預計帶來2.1萬個智慧產業就業人口，以及竹北AI智慧園區的四家大廠陸續營運後，估計創造4000名就業機會，在大量企業進駐與科技人才的匯聚下，收入百萬以上的購屋族占比越來越高。

現階段竹北與新竹市心可開發素地逐漸飽和下，使得新案價格屢創新高，以竹北來說已經有新案開價8字頭，挑戰區域天花板價！根據樂居網站資料顯示，目前新竹關埔重劃區平均單價5字頭，以自住剛需求的3房產品，一戶總價動輒破3000-3500萬起跳，對許多家庭來說，負擔相對沈重。

因此，也愈來愈多購屋客，開始轉向鄰近的區域購屋，包括香山、竹東、新埔、芎林等地買房，尤其以香山來說，訴求竹北大約三分之二價即可入手，除了房價負擔相對輕鬆外，距離新竹與竹南兩大科學園區不遠，重點是開車快速上國道，竹科上下班不用擔心塞車，通勤時間與竹北、竹東相當，在便利交通路網以及房價負擔輕鬆的條件下，成為科技新貴移居熱門首選的區域。

近期也觀察到科技新貴鎖定物件以「有天有地的透天別墅型」產品占大宗，主要關鍵包括除了用時間換取更大空間外，平時工作繁忙的上班族，面對生活的焦慮緊湊感，更希望回到家有自家綠地可以種種花草樹木，享受離塵不離城的居住環境，徹底遠離都會喧囂達到身心靈放鬆。

此外，在疫情時代下，改變許多人對於居住空間的期待與想像，同時「家」也被重新定義，大家待在家工作、學習、烹飪、運動、娛樂時間變多，不只與外界需要距離，家庭成員之間也需要更大的空間，而透天別墅正好符合現代人的需求。

透天本身有分層獨立的空間，家人在工作之餘，同時不受到彼此打擾，而且相較大樓案社區群聚染疫風險高，這類低密度、大空間、出入單純、隱私性高的透天別墅產品，就成為了購屋客的買房新寵，近期更掀起一波園區客移居外溢效應，搶買透天新熱潮。