專家：購屋決策 貨比十家

9月22日央行再宣布升息半碼，今年以來已連三次升息，房貸族壓力加劇，中央大學經濟系教授吳大任提醒，央行雖延續鴿派基調，累計升息2碼，但卻已成為家庭經濟當中不可承受之重，政府尤其應正視高房價對家庭經濟的衝擊。

對於有自住購屋需求者，前淡江大學產業經濟系教授莊孟翰建議，應貨比十家、審慎客觀，尤其當經濟下行時，決策愈慢愈好。

為什麼升息2碼，民眾很有感？吳大任指出，主要是現在房屋總價動輒2,000萬、3,000萬元，和過去20年房屋總價較低，貸款僅需幾百萬元，即便利率高，也還可以承受的景況，已截然不同。

近兩年建商陸續推案，供給不斷增加，不難看出營建工程火熱情形。不過，吳大任認為，在全球經濟下行，我國出口恐受衝擊影響下，預估今年第4季開始國內房市需求力道將會下降，建議買方靜觀其變，因為隨經濟景氣變動，房價中、短期應會有一些修正，明年應該會有不錯進場時機。

莊孟翰也認為明年房市景氣將出現轉折，明年最大問題在於超額的量會釋出，房市將供過於求，房價不可能再創新高，甚至因為所得影響、少子化關係，房價將出現鬆動微跌，建議有購屋需求者，務必多看多比較，貨比十家一點都不為過。

面對混沌不明的房市狀況，莊孟翰提醒，「建商的信用如何」是很重要的評估關鍵，因為買了還有交屋問題。

整體來看，房價大趨勢應該會軟著陸，泡沫也不會破，但產業議題影響已經有限，建議有購屋需求者應回歸生活機能基本面。