928檔買氣 房市指標

建商直言，與首季相較，目前市場來人量、銷售速度均呈腰斬，坦言今年市場起伏很大，強調第3季就是房市信心線的壓力測試，其中928檔期買氣如何，將成為後續房市走勢的重要觀察指標。

建商指出，目前房市進入「兩好三壞」關鍵時刻，兩好指的是自住客仍持續進場，以及高建築成本撐住房價。三壞則是928檔期在延推案出籠，恐爆量登場，另外與首季相較，目前各大案場來人量、成交速度均出現腰斬狀況。

興富發（2542）建設總裁鄭欽天表示，現在房市是信心面的問題、不是需求端，認為第3季就是房市信心線的壓力測試；現在房市很多利空消息，像是升息、經濟衰退、打房政策等，但台灣經濟蕭條了嗎？企業多發半薪給員工嗎？失業率上升到5~6%了嗎？台股會從1.5萬點崩跌到3,000點嗎？新台幣重貶到38元了嗎？這些情形都沒有發生，所以現在市場是信心問題、不是買氣。

華固建設總經理洪嘉昇指出，第2季起至今，房市受到美國升息、全球股市重挫、國內疫情衝擊等，各大案場來人、成交速度確實下滑許多，約只有首季的五至六成，市場起伏大；不過觀察近期案場成交還是平穩走勢，成交比更有拉高情況。

洪嘉昇分析，從案場成交狀來看，若案場單周來人是100組、成交為一組，現在來人因外在干擾因素眾多、雖只剩50組，但成交還是一組，反而提高成交比，顯示多空交雜的環境，反而去掉了無效客或是對房市沒信心的買方，意味著自住買盤仍未受大環境影響，紮實的自住客依舊持續進場。

他舉例，旗下新開賣的「華固一莊」、「華固上文林」兩大案，因去年至今原物料、工資大漲，在反映建築成本之下，前者每坪單價6字頭、後者每坪成交均價也在120萬元，今年價格比去年高，但買方還是買單。