國銀看淡下半年房市

政府打炒房加上央行9月升息成為共識，國銀看下半年房市趨於保守，合庫金（5880）、彰銀及永豐金最新展望都認為民眾未來買房意願轉趨保守。

六都地政局統計8月六都房屋買賣移轉棟數合計19,155棟，月增3.7%，年增14.4％，主因去年三級管制致房市基期較低，加上今年8月工作天數較7月多，預售屋移轉量也有增加，致8月房屋買賣移轉棟數年增率及月增率都增加。前八月六都整體交易量169,137棟，年增0.2%。

永豐金最新展望預期，伴隨通膨壓力持續，大陸封控造成國際供應瓶頸問題不斷，短期物價下降幅度不會太快，預期今年第3季CPI年增率3.18％、第4季2.91％，全年估3.09％，預計央行9月及12月將持續調升利率，勢必推升房貸利率，對房市交易產生衝擊。

此外，世界主要經濟體前景不樂觀，各國面臨高通膨影響實行緊縮貨幣政策，將壓抑全球經濟發展動能，預期民眾未來買房意願趨於保守。

合庫金認為，基於成本因素，房價沒有下跌空間，但國內外各方面不確定因素影響，買方已轉向觀望，預期下半年房市價平量縮。彰銀認為央行下半年跟進升息機率高，下半年房市將放緩，但市場通膨預期心理將提供房價支撐。

兆豐金認為，如果未來房市交易熱度持續居高，政府可能推動抑制房價措施，在美國下半年升息幅度持續增加下，台灣央行跟進升息，房貸負擔變大，恐影響購屋意願。