房市七利空 打不倒房價

房市受七大利空衝擊，但卻未見房價下跌，建商、代銷、房市專家均不看壞後市。代銷龍頭海悅總經理王俊傑指出，其實市場上還有約六成剛性需求的首購、換屋族，最近只是大家觀望、出手變慢，但市場仍有支撐。

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出，利空齊襲擊不垮房市，主要原因是市場主升段力道強，多頭行情尚未結束，預期今年選舉過後，房市就會回溫。

今年第2季房市受到七大利空影響，包括升息、通膨、疫情、打炒房、假性需求過高、投資客倒貨、兩岸衝突增高，現在又加上選舉因素干擾，房價依然「吹不動」，僅預售市場受投資客倒貨影響部分交易量，成屋市場仍處於價溫量穩的局面。

建商表示，近期原物料大漲狀況趨緩，但缺工問題仍嚴重，尤其基期低的蛋白、蛋殼區會反映先前物料雙漲，所以房價要下跌真的是有困難度。

王俊傑指出，以目前情況來看，工資、物料皆漲，建商為反映成本，房價較無下跌空間，且影響房價最主要的因素為成本，觀察目前市場上，剛性需求買盤幾乎占六成以上，因此對房價形成一道強力支撐。

李同榮指出，房市選後回溫有八大理由，首先，預期美國聯準會9月升息後，全球升息循環趨緩，台灣升息幅度溫和明朗化，會降低對市場預期觀望心態；其次是疫情高峰期趨緩，商業活動力增強。第三是連三季投資客倒貨潮趨緩，市場消化一半以上假性需求。第四，全球通膨危機逐漸趨緩，對經濟成長的影響降低。

第五，房價溫和，投機價差縮小，炒作收斂。第六，房市降溫，打炒房力道減緩，今年前八月預售銷售率下滑三成以上，成屋房價今年第1季、第2季漲幅明顯縮小，第3季預期再縮，因此沒有加重打炒房的必要。

第七，選舉不確定性因素消失，歷年大選後的房市大都會較選前活絡，明年多頭市場尚有餘溫。最後是剛性需求主流支撐力道強，市場信心恢復，將呈現價溫量增格局。