三代同堂少了 大宅交易下滑

內政部不動產資訊平台統計，今年第1季全國老年人口居住宅數達67.1萬戶、年增近9%；對照實價登錄資料顯示，今年上半年全國住宅面積40坪以上、四至五房格局的大宅交易占比16.5%，較2018年同期減少近7個百分點，顯示家庭觀念改變，三代同堂需求減少，讓大宅交易量也下滑。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，大坪數住宅量減有兩大原因，一是房價高漲，在總價考量下，購屋族愈買愈小，另一個是家庭觀念變遷，過去三代同堂轉以小家庭為主。

內政部不動產資訊平台顯示，今年首季全國老年人口居住宅數為67.1萬戶，較去年同期61.7萬戶成長8.8%，其中台北市、台中市年增各約10%、10.2%；新北市、高雄市均年增9.8%，顯示家庭結構轉變，三代同堂的家庭持續減少。

對照實價登錄資料顯示，上半年全國住宅面積40坪以上、四至五房格局的大坪數住宅交易占比16.5%，相比2018年上半年占比23.2%，下滑6.6個百分點；以縣市來看，六都大坪數住宅交易量全數下滑，以台南減少8,7個百分點最多，其次為台中7.1個百分點、高雄6.6個百分點；北市、桃園、新北各降低5.5、5.4、2.6個百分點。

台灣房屋趨勢中心經理李家妮分析，台南受南科發展帶動，外地就業移民族增加，與長輩同住比例不高，買方多為單身新貴或小家庭買盤，對大宅的需求相對降低。

另一方面，台南近幾年市區最高成交單價已破4字頭，連蛋白區也有不少建案開價從3字頭起跳，近十年的所得與房價漲幅差距居六都之冠，在房價負擔增高下，所得跟不上房價，讓大坪數住宅交易逐漸式微。

張旭嵐認為，其實不只是年輕一輩想獨立，現代銀髮族對生活也有一套新哲學，尤其在醫療發達的情況下，不少退休族都仍健康且具生活自理能力，樂於與子女分居，並捨大宅換小宅，進駐養生村，享受簡單退休生活，或是採「三代同鄰」，同社區不同戶的距離，各有獨立空間，又不失就近照顧的天倫之樂，也是住宅市場小宅化的因素之一。