重劃區題材 面臨考驗

今年房市在升息、疫情及打炒房政策影響下買氣放緩，591新建案統計，不少推案熱區浮現賣壓警報。統計六都、新竹縣市各行政區建案待售戶數，發現前15名中有超過半數區域集中在新北、桃園兩地；以淡海新市鎮所在的新北淡水區待售量6,600戶最多。

591新建案統計六都、新竹縣市各行政區售建案的待售量，前15名行政區皆有推案集中的重劃區題材支撐，同時又搭上這兩年房市熱潮，激勵建商大舉推案，但也帶來沉重賣壓。

591新建案指出，近年受惠台積電進駐、交通建設等題材的區域都吸引大量建商插旗，但隨升息、預售屋禁止換約轉售等利空逼進，待售壓力有增無減，而從329檔期延宕的個案大爆發，拉高待售量，造成賣壓沉重。

賣壓最重的淡水區，這幾年因房市熱潮及平價優勢吸引客群，推案價量一路翻揚，然而受限於聯外交通及東北季風等因素，加上大環境變化，建案去化放緩，也讓賣壓維持在高水位。

緊追在後的桃園龜山區，隨著機捷通車且價格相對實惠，吸引周邊雙北、桃園購屋客湧進，早已成建商兵家必爭之地；目前當地建案個數不算多，但在造鎮案挹注下，待售戶數居高不下。

不少區域浮現賣壓問題，但新竹縣竹北仍有建商推出7字頭預售案，且還掀起排隊潮，由於單價幾乎達到竹北天花板，引起關注。

台灣房屋統計新竹縣市近一年實價登錄預售交易資料，竹北是成交均價最高區域，每坪約43.1萬元，今年上半年較去年下半年漲幅7.5%，整體新竹縣、新竹市漲幅分別是14%、20.7%。