商用不動產交易額 衝高

根據信義全球資產統計，今年7月商用不動產總交易金額達437億元，月增174%、年增158%，交易規模創下今年單月新高，同時是統計以來單月交易規模歷史次高紀錄；其中以桃園市交易規模最多，占全台45%，總金額逼近200億元。

信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示，後疫情時代加速全球產業鏈重組，電商、物流、智能產業的投資力道加強，加上台商回流，持續有新建、擴建廠房的需求，讓工業地產需求持續強勁，加上還有政府政策桃園航空城計畫助攻，吸引企業前往獵地，是7月商用不動產市場熱度衝高的主要原因。

統計資料顯示，7月商用不動產交易量達437億元，較上月交易金額159億增加174%，也較去年同期交易金額169億成長158%，單筆交易金額逾50億元的交易件數有四件，除桃園航空城土地交易外，台北市內科也有整棟交易，為中國人壽以83.5億元買下精英電腦總部大樓。

7月交易熱區多集中在桃園市，交易金額199.69億元，信義全球資產桃園商仲部經理張桂珍分析，交易熱絡主因為桃園航空城計畫，挾緊鄰桃園機場國門的交通優勢，加上產業園區大型開發計畫利多，吸引包括星宇航空、統一超、健策精密等知名企業前來獵地，其中星宇航空以89.57億元，取得桃園航空城優先產業專用區4.3萬多坪土地，為7月單筆最高金額的交易。

觀察7月商用不動產交易買方結構，主要為科技運輸產業，占7月總交易量三成，顯見在後疫情時代，企業因應外部環境重新調整事業布局，加大對電商物流、雲端智能等領域的投資力道，產業升級持續有興建或擴大廠房需求，進而推動國內商用不動產交易。

展望下半年，林建勛分析，商用不動產在產業強勁的實質需求以及資金動能下，反彈升溫速度與力道應會較住宅市場更明顯，包括生技、科技、物流產業對商辦、工業地產需求將持續至下半年，仍以自用置產需求為主，各縣市只要釋出精華地段產品，都有望推進市場動能。