挑高品質社區 有訣竅

重大交通建設到位，開發商捨近求遠到新興區塊推案，掀起一股造鎮潮，專家分析，造鎮案發展至今，已有不少社區運作成形，惟戶數過多，偶有上下班時間車流大困擾，不過也因整體街廓整齊筆直，居住品質相對較好，吸引不少年輕買家、科技新貴眼光。

房仲業者分析，造鎮社區通常由同一建商統一進行大規模開發，因此街道環境有整體設計、路樹景觀一致，也能規劃較多休閒設施，甚至是大片公園綠地，另外，也沒有新舊建物混雜問題，居住品質、美感相對較佳，特別受年輕買家青睞。

住展雜誌研發長何世昌表示，造鎮社區公設豐富多元，管理費與公設比也低於平均值，加上多數造鎮社區知名度高，叫計程車司機容易找到社區，民意代表也會特別關心，採購更常可見優惠價格，比如第四台等。

不過，造鎮社區因戶數多、人口多，管理面可能會意見較多，導致管理不易問題，因此要降低這類缺點，可找建商品牌力強的建案或均質住戶的社區，比如3~4房比例高，雖然這類建案房價相對較高，但可透過房價篩選住戶，社區管理品質相對更高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，造鎮社區較常令人頭痛的是戶數多，上下班時間車流量大，較易影響出門時間，不過基地大、戶數多也有其優勢，像是人口眾多，一起分攤管理費，公基金多，除養得起如泳池般較花錢的公設，未來設備要維修養護也較沒問題。