北市買房 須16年不吃不喝

內政部昨（5）日公布最新房價所得比（又稱購屋痛苦指數），台北市為16.22倍，代表台北市民眾要買房，須超過16年不吃不喝。觀察北市房價所得比近年呈上升趨勢，北市民眾居大不易，買房可說是愈來愈難。

內政部公布統計，今年第1季全國房價所得比為9.58倍，創有統計以來新高，季增0.12倍，年增0.45倍，等於全國民眾要買房，平均仍要超過九年不吃不喝。

而六都當中，台北市房價所得比達到16.22倍，雖比前一季減少0.07倍，但年增0.68倍，仍是買房最辛苦的直轄市。也就是說，去年第1季到今年第1季，可支配所得不變的情況下，北市民眾買房須不吃不喝的時間，足足多了八個月。

進一步觀察長期趨勢，北市房價所得比近年低點落在2019年第3季，當時下降到13.73倍，不過隨著台商回台、熱錢湧入，房市開始飆漲後，2020年第3季突破15倍，2021年第4季更首度突破16倍。

而新北市今年首季房價所得比則為12.85倍，買房也要不吃不喝將近13年；台中市為11.26倍，台南市為9.2倍，高雄市為8.89倍，桃園市為7.87倍。其中較上季成長前三名依序為台中、高雄、新北。

除此之外，內政部昨也公布首季全國房貸負擔率38.35%，季增0.52%，負擔能力維持「略低」等級。

六都當中，台北市、新北市的房價負擔能力屬「過低」等級，其中新北市是從去年第4季從原本「偏低」退步到「過低」等級；台中市則維持「偏低」等級；台南市、高雄市及桃園都屬於「略低」等級。

在14縣市房價負擔能力部分，屬「可合理負擔」等級有雲林縣、嘉義縣市、屏東縣及基隆市等五縣市；「略低」等級有宜蘭縣、新竹縣市、苗栗縣、彰化縣、南投縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣等九縣市。

內政部表示，購屋貸款是長期支出負擔，雖目前房貸利率處於較低水準，升息幅度相對於房價及所得變動對負擔率影響小，但民眾在購屋時仍須審慎評估利率調升對未來還款負擔的影響。