9.58年不吃喝 才能買房

內政部昨天公布最新房價所得比（又稱購屋痛苦指數），今年首季為九點五八倍，創統計以來新高，代表全國民眾平均要超過九年不吃不喝才買得起房子。指數最高的則是台北市的十六點二二倍，新北市也高達十二點八五倍，顯示「台北居，大不易」的現象還是民眾心中的痛。

內政部同時公布今年第一季全國住宅價格指數一二一點○一，指數同創新高，較上季上升百分之二點九九，連續十五季上升，年增百分之九點四一則是近卅季以來最大增速。分析價格指數攀升的原因，內政部表示，包括經濟持續成長、貨幣面維持寬鬆與低利率及市場預期通膨心理。若從移轉棟數來看，也較去年同季增加百分之四點八八。

觀察六都房價所得比，台北市的十六點二二倍雖比前一季減少○點○七倍，但年增仍有○點六八倍，依舊是最不容易買房的地方。從長期趨勢來看，北市房價所得比近年低點落在二○一九年第三季，當時為十三點七三倍，不過隨著台商回台、熱錢湧入帶動房市飆漲，二○二○年第三季突破十五倍，去年第四季更首度突破十六倍。

今年首季全國房貸負擔率方面，數據為百分之卅八點三五、季增百分之○點五二，負擔能力維持「略低」等級。內政部指出，六都當中，台北市、新北市房價負擔能力屬「過低」等級，其中新北市從去年第四季從原本「偏低」退步到「過低」，台中市維持「偏低」等級，台南市、高雄市及桃園都屬於「略低」等級。

十四縣市房價負擔能力方面，屬於「可合理負擔」等級有雲林縣、嘉義縣市、屏東縣及基隆市等五縣市；「略低」等級有宜蘭縣、新竹縣市、苗栗縣、彰化縣、南投縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣等九縣市。

內政部表示，目前房貸利率處於較低水準，升息幅度相對於房價及所得變動對負擔率影響小，但民眾在購屋時仍須審慎評估整體利率調升對於未來還款負擔的影響。對於投機客短期炒作抬升房價，加重影響自住購屋民眾負擔的不公平情形，內政部將持續推動修法遏止，也推出三百億元租金補貼等措施，維護租屋族住房權益。