戴德梁行：土地出脫潮來了

全台土地交易續縮，戴德梁行示警，下半年土地出脫潮要來了。戴德梁行昨（5）日發布第2季商用不動產與土地交易報告，第2季土地交易量僅279億元，季減19%、年減58％，是五年來單季新低。

戴德梁行指出，預計下半年中小型建商面臨持續升息及營建成本侵蝕利潤的壓力，將陸續出現認賠出脫手中土地的現象。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，儘管土地交易量縮，但溫度仍在，只是「價格掉到海平面（合理價）上面」，並未跌到合理價格以下，預估土地價格仍會超過合理價約一成。物流、倉儲需求強勁，地價緩漲，量縮續熱。預計今年上半年土地市場成交金額約750億元，全年約2,500億元；商用不動產上半年成交約565億元，預估全年約1,500億元。

戴德梁行分析，上一次單季土地交易量低於300億元是2017年第2季，當時只有194億元，但上半年土地交易量急縮的原因與2016年起連續低迷至2017年第2季的情況有諸多不同。

2016年的急跌是因政府實施房地合一稅，並大幅調高公告地價與公告現值，房地交易成本及持有成本激增，建商與地主更花了一年半時間琢磨與適應新政策影響。

戴德梁行指出，如今營建成本漲幅超過三成，原先設定的低利潤已被高漲的成本嚴重侵蝕，儘管升息會影響購屋能力，但未來的房價並沒有太多的降價空間，中小型建商在面對成本上漲的壓力下，恐出現認賠出脫手中土地情況。