房市何時反轉 看兩大指標

政策打房不斷，加上央行啟動升息循環，房市瀰漫悲觀氛圍，吉家網董事長李同榮表示，目前房市仍在上升軌道，但未來兩丶三年房市將逐步進入超漲期，何時反轉下修，可注意預售屋與成屋的兩項重要指標。

預售市場反轉指標主要看開工量和使照量，若未來預售市場銷售率開始下滑，建商賣不動，就會影響開工量，一旦建照和開工量下彎，而近兩年完工的使照量只會持續往上，開工量和使照量會呈現死亡交叉現象，也是預售市場終結多頭的訊息。

成屋市場反轉指標，主要觀察價漲量縮或價量俱跌是否持續三季以上。李同榮表示，今年第二季應該會出現價漲量縮背離現象，若此現象持續三季，就證實成屋多頭市場結束。