小建商氣虛 衍生盤案潮

近兩年建照爆量，推案量卻未同步跟上，甚至連豪宅都遞延販售，也成為房市上罕見狀況。

專家分析，缺工、料漲、央行限縮等因素下，讓籌資能力較弱的中小型建商轉至市場上盤售，而出現「房市盤案潮」的現象。

所謂盤案，即中小型建商籌資能力弱，在工料雙漲的情況下，無力負擔建構成本，因此把手上的案子「盤」給大型建商。其中，「盤」意指價格相對不漂亮。

住展雜誌研發長何世昌指出，主要原因還是在缺工、缺料、營造成本居高不下，使得建案工程難以發包，加上近年央行持續限縮土建融，中小型建商面臨造價高漲，但是銀行不願增加土建融額度，導致籌資能力較弱的建商建案無法推出、轉而至市場上盤售，因此才會出現建照大爆量之下，「沒有推案潮，卻有盤案潮」的現象。

另外，昨日舉行動工典禮的桃園經國特區「鴻築水汴頭段32地號」也是受此影響，該案尚未取案名，預計10月正式公開，但已經先動工。

鴻築建設總經理吳裕國指出，由於原物料上漲、工資上漲、缺工、疫情等因素，價格實在難以拿捏，因此決定採邊建邊售策略，等到快開案時再看成本狀況調整價格，不過近期推案時程雖然受疫情影響，但預計8、9月後就能恢復正常。