預售屋拋售潮 可能引發斷頭潮

打炒房政策一波又一波，央行擬針對特定區域第二屋限制房貸年期，專家指出，此舉將斷絕投資客的逃生路，近年過度炒作的預售屋將消風，不僅拋售潮加快，更可能掀起斷頭潮。

近年房價高漲，長年期房貸也是推手之一，央行拿長期房貸開刀，算是打到房市痛點，而30年期房貸已成市場主流，若全面限縮，連首購族也遭殃，購買力將大幅下滑，房市專家指出，後來央行緊急澄清是針對豪宅、法人購屋、特定地區第二戶，自然人第三戶等對象，並不包含首購族。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，內政部、央行齊打炒房，央行先前打炒房，已取消特定地區第二戶寬限期，第三戶以上貸款成數更降至四成，加上內政部修法的禁止預售屋換約轉售，投資客已在積極出貨，中南部尤其明顯。

徐佳馨指出，若是央行取消30年房貸期，最多只能20年，每月房貸負擔將大增四成，除非實力雄厚，否則一旦交屋，將面臨極大資金風險，只要手上有一、二間房子轉手不順，可能就會出現資金缺口，淪入法拍，央行此招等於是斷了投資客逃生路，預期未來一個多月拋售潮可能會更明顯，一旦修法通過，還可能爆發違約斷頭。