成本墊高、缺工惡化 建商：房價不易回跌

國內的建商指出，今年新建案市場房價要反轉回跌恐怕不太容易，主因建案建築成本因疫情影響，加劇缺工問題惡化，進一步推升營造成本上升。另外從市況來，建商推案未爆量且剛性自住買盤需求穩定，因此全年房價恐再小幅走揚。

建商表示，2020年以來，受疫情衝擊，大宗原物料價格飆升，加上營建業長期以來缺工問題未解，在疫情之下加上台商回流設廠大搶工人，不僅市場缺工情況加劇且工資大幅攀升，在土地成本降不下來，且建築成本持續上漲之下，房價不僅下不來，價格更呈現緩步持續墊高情況。

建商認為，近兩年房市雖因疫情影響，在2021年5至7月，甚至今年第2季進入市況冷卻的「隔離期」。不過「隔離期」之後，房市在自住買盤持續進場，加上通膨引發長期置產客出手，市場買氣噴發，直到政府打房才稍有停頓。

住展雜誌研發長何世昌分析，今年房市在政府打房、央行鷹式升息、烏俄戰爭以及疫情爆發等多重衝擊下，市場看空雜音再起。不過從市況來看，由於今年建商供給未爆量，市場未出現供過於求現象，加上建案建築成本因疫情影響，加劇缺工問題惡化，進一步又推升營造成本上升，認為今年房價要反轉回跌恐不容易。

在高建築成本的壓力下，何世昌指出，目前多數開發商選擇漲價來因應成本墊高的問題。不過也因為建商以漲價來反映建築成本提高的困境，新建案價格的議價空間也愈來愈小，以致最新4月北台灣新建案平均議價率降至11.7%，是今年以來收斂幅度最大的一個月。