老屋變豪宅 瞄準高端客

老屋重建商機大，近年地主結合建商，專推精品、豪宅，搶高階客層；民間傳統產業也不錯過，北市有兩個重建案，分別是大同區「大承」、松山區「鐫萃」，成交都創區域新高價。

傳統產業不錯過老屋重建商機，較具指標性的是松山區台北馥敦飯店南京館危老重建案「鐫萃」，案量達65億元；由於該案引進「凱悅尚萃酒店」，是少數由飯店業提供服務的建案，住戶可使用飯店特定設施20年，平均開價每坪180萬元，實登均價高達每坪約156萬元，創下南京東路新高價紀錄。

大同區「大承」前身是南京西路70年建築「中和紡織總部大樓」，該案是少數規劃為豪宅的重建案之一，並保留中和紡織舊建物的巴洛克建築的立面和屋頂。本案由弘千建設聯手日商中鹿開發、中鹿營造打造，是少數台、日建商合作都更的案例，將成為大稻埕最具代表性的豪宅，此外，地主弘千建設董事長葉啓昭，也是台灣麥當勞大股東之一。

專家分析，政府重拳打炒房，小宅投資具高風險，建商也嗅到風向球轉，改推出買氣穩定、受高資產族群青睞的中大坪數新案，這類新風貌的大坪數豪宅在老舊區域，後市也看好。