Q1房市價揚 交易南熱北溫

國泰房地產指數昨（27）日發布2022年第1季報告指出，首季全台房市開價、成交價明顯上揚，議價率維持穩定；推案量持穩，銷售率中幅減少，成交量持穩，相較前一季呈現「價漲量穩」格局，相較去年同期則是「價漲量增」；在成交量方面，出現南熱、北溫的兩極化現象。

調查顯示，第1季全國每坪可能成交價來到43.25萬元，季增13.66%，房市呈現「價漲量穩」格局。以各縣市看，雙北市、新竹縣市、台中等七都新建案房價同步創新高，季增率在8.52％至19.2％之間，以新竹縣市季增19.2%最高，其次為桃園市18.45%、高雄市16.37%。

成交量指數方面，與上一季相較，台中減少44.32%最多，桃園、新竹小幅波動；雙北穩定；台南、高雄增加。國泰房地產指數分析，台中相較上一季與去年同期皆為價漲量縮，主因受到營造成本上揚、政府打炒房影響，推案及成交量持續減少，較去年同期成交量已減少五成，值得注意。

整體而言，成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區已超過前次波段高點，惟台南、高雄近期成交量增幅趨緩。

推案規模與類型方面，第1季新推個案數共231件，推案戶數計有20,559 戶。總推案金額為3,820億元，較上季及去年同期均上升；主力總價為1,881萬元，也較上季及去年同期上升；其中大廈類型推案者占81%。

國泰房地產指數表示，俄烏衝突加劇國內外通膨壓力，預期台灣今年經濟成長率將趨溫和，央行預測2022全年經濟成長率為4.05%。政府為健全房市發展，控管金融機構不動產授信風險，央行於3月中旬調升政策利率0.25個百分點，降低投入房市資金動能；行政院也已通過平均地權條例修法草案，限制換約轉售、重罰炒作行為；而地方政府對於推動囤房稅已有相當共識，相信將大幅抑制房市投資炒作。

國泰房地產指數分析，綜合首季房市，相較去年同期房市表現熱絡。