四個因素 牽動市場變化

今年下半年，房市真正的考驗即將到來，專家分析，有四個因素是影響當前房市的關鍵，包括俄烏戰爭、疫情發展、升息變化、房地政策，都將影響到今年第2季的買賣移轉棟數。

專家分析，俄烏衝突持續，全球通膨壓力遽增，將加速貨幣緊縮與拉高升息幅度；日前美國聯準會宣布升息1碼，台灣也跟進，儘管短期幅度難以撼動房市熱潮，但進入升息循環階段後，購屋族的壓力將倍增，屆時也會影響買氣，且當全球資金退潮將讓金融市場有大幅震盪風險，將連帶衝擊今年的房市表現。

倘若內政部「禁止預售屋換約」在今年7月1日正式上路，將成為最直接影響房市的黑天鵝。對此，房市趨勢專家李同榮昨（26）日表示，現在房價已至高點，也考驗到買盤的能力，因此市場機制自會調解，漲幅會逐漸收斂。李同榮預測，只要炒地與預售炒房問題能強化稽核執行力，未來二年市場雖然仍處多頭格局，但在房市主升段過後，透過市場機制調解，2024前市場會逐漸降溫，但暫時沒反轉向下或崩盤危機。