房市保守？ 移轉棟數增速平緩

據內政部公布最新移轉資料顯示，今年第1季的建物買賣移轉棟數達8.5萬棟，創下2011年以來的同期新高，不過值得注意的是，雖然去年第4季跟今年第1季連兩季的移轉棟數年增率都維持在5%左右，但增長力道已不如先前雙位數強勁，房仲業者看法趨向保守。

房市專家分析，近年房市交易火熱，但在政府連續打炒房及升息壓力下，增幅縮小，顯見交易量增速放緩，今年第2季要量增恐有難度。

據內政部資料顯示，近四年移轉棟數增長力道最強的時期為2020年第3季到2021年第2季，年增率從16%到33%，表現強勁，但今年的移轉棟數年增，卻只有5%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去兩季移轉棟數年增幅度放緩，一方面也是去年同期的基期已高，另一方面也反映景氣循環已經達到高峰期，交易量成長趨緩。

尤其今年第2季外在有許多干擾，包括俄烏戰爭、國內外疫情擴散等，第2季房市移轉要維持年度量增，挑戰度較高。

綜觀各季度，今年第1季建物買賣移轉棟數為8.5萬棟，較去年的8.1萬棟增加約5%，連續兩季的建物買賣移轉棟數都達5%，不過2020年第3季到2021年第2季為景氣暢旺階段，移轉的年增幅度都超過16%。

2021第2季最高還曾達到年增33%的增長率，一方面是當時景氣正好，另一方面則是前一個年度疫情衝擊基期較低，不過就在移轉棟數基期已高的狀況下，最近兩季的年增率都剩下5%，從年增率的表現來看，持續擴增的交易量已經放緩。

曾敬德指出，從長期的移轉棟數可以看出景氣的軌跡，目前景氣已達這波的高峰期，即使外在仍有通膨、造價上揚等因素，但在過去一段時間已經反映在房價上，未來市場面臨高房價、疫情、升息、經濟成長可能趨緩的問題，短期間移轉棟數不易再出現大幅度的擴增。