下半年房市 四個變數

329逆勢開紅盤，疫情也擋不住，顯見今年上半年房市依然熱，然而國際進入升息循環趨勢，原物料持續上漲，缺工問題未解等，若加上內政部打炒房措施7月1日「禁止預售屋換約」政策正式上路，預期下半年房市真正的考驗才要來。專家分析，下半年房市受地緣政治、通膨、貨幣緊縮、房市政策四大變數影響。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，近期升息幅度尚難撼動房市熱潮，較有機會造成動盪的應為內政部的打房政策，不過由於還有包括立委版本等變數，預期在政策未上路前房市保持恆溫。至於疫情雖又見嚴峻，相比去年疫苗難以覆蓋的危機來得小，且全球面對疫情都走常態化，應不至再起波瀾，短期內房市熱度不減。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，2022年全球經濟成長正常化，但俄烏衝突目前仍持續中，地緣政治風險高，全球通膨壓力遽增，將加速貨幣緊縮與拉高升息幅度；日前美國聯準會宣布升息1碼，台灣也跟進，當全球資金退潮將讓金融市場有大幅震盪風險，連帶也衝擊今年的房市表現。

陳炳辰說，若通膨日益嚴重，物價繼續上漲，民眾「現在不買，以後會更貴」的恐慌心理也會持續走強，房市熱度可能就不會減緩；而下半年，倘若內政部打炒房政策拍板定案，禁止預售屋換約一事，將成為最直接影響房市的黑天鵝。

葉凌棋則指出，房市政策方面，不管是「內政部五重拳打炒房」，還是土地銀行破天荒下令「停接土建融新案」，都對投機炒作具有一定的抑制效果，目前也能看見土地追價現象減緩。