滯銷房熱賣 首購族撿便宜

房價大漲，滯銷物件大翻身，總價低成首購族搶買標的，近五年雙北市量能成長三至四成左右，根據屋比房屋統計實價資料，以往雙北市場性較差、去化較慢的公寓四樓以上產品，近五年交易熱度大幅攀升，去年北市交易1,955件、新北成交3,796件，交易量能分別較2017年增加39.1%與29.6%。

專家分析，近年在房價瘋漲下，以往滯銷、去化較慢的物件與產品，因具價格低、總價便宜，近年成為無力負擔高房價的首購族群搶買標的。

資料顯示，雙北公寓交易樓層四樓以上的量能逐年攀升，2020年、2021年來到高峰，不僅交易量大增，這類以往賣相不佳的公寓高樓層產品，價格也明顯成長，以北市來說，近五年價格漲幅達17%；新北近五年來也有9.8%漲幅。

屋比房屋總經理葉國華表示，雙北高房價且持續攀升，不少資金有限的首購族只能退而求其次，降低原先期望的購屋標準，也使近年一些以往賣相不佳的產品，包括無電梯公寓高樓層、面捷運高架易吵雜的樓層等，開始出現熱銷，價格甚至比一般產品漲幅更大。

葉國華指出，目前台北平均住宅交易總價已超過2,200萬元、新北住宅大樓有逾1,300萬元，對雙北首購族來說，買房壓力相當大，而目前台北公寓高樓層的平均總價只有1,500萬元上下，新北僅850萬元左右，雖然這類物件有些缺點，但還是會因價格便宜，成為首購族鎖定標的。

葉國華指出，房價大漲，這類有些瑕疵、市場性較差的物件，但總價相當吸引人，例如較老的公寓，因屋齡老舊，居住環境問題不少，部分還有安全隱患，民眾購入後還須花一筆裝修費用，加上沒有電梯，如果家裡有行動不便的長者，或需要搬運大件重物時，若屬公寓四樓、五樓以上，爬樓梯也是一大難關，購屋民眾還是要實地看過後，結合自身需求再做判斷，不要盲目追求低價。