專家之眼／安心進出…盯兩指標

房市四象限景氣循環近年出現跳針現象，甚至逆循環，是否有其他規律可取代？市場人士普遍認為，面臨史上最大資金潮，幾乎過去各種房市定律、神話都面臨失靈，即使現在還沒破功，也不代表就不會破功。

也因此，高源不動產估價師事務所所長陳碧源認為，觀察房市走勢，現在必須直接看貨幣供給額M1B年增率，以及經濟成長率，只要這兩項維持在水準以上，政策調控影響有限。

其中M1B只要年增率5~10%內，房價就會穩定上揚，如果在10%以上，則會出現大爆發。這在過去都很準確，今年4、5月也呈現這種情況，當M1B年增率大增時，相隔數月房市都會明顯衝出。當然，如果資金面呈現緊縮，也要記得趕快出清手上投資物件。

另一觀察重點是GDP經濟成長率，若GDP表現平平，房價就會趨於平穩，但像今年預測達6%以上，顯示大家很會賺錢，房價要跌不易。

陳碧源表示，打房政策對房市影響也很大，不過多是短期影響，當威力趨緩，被壓抑需求出籠，房市就會回到原來的軌道。