打炒房 打出抗藥性

2008年金融海嘯後，左右房市的是資金和政策。資金湧入，讓房市該縮不縮，該跌不跌。狂風暴雨式的打房政策，則讓房市經常在突然之間就陷入交易急凍，景氣周期循環完全被打亂。

最要命的，還在於頻繁政策打房，讓民眾逐漸麻痺，好似產生抗藥性。房地合一稅1.0效果不錯，但2.0版上路，就幾乎沒人相信房價會跌。央行過去一年祭出多波選擇性信用管制，效果卻是一次比一次不如預期。

住展雜誌研發長何世昌認為，房市景氣循環已被政策打房嚴重干擾，過去建物買賣移轉棟數降至35萬棟以內，房市就已拉警報，30萬棟以內則是萬劫不復的大空頭。但2017年僅26.6萬棟，房價開始回漲，2019年站回30萬棟後，更是全台漲翻。

他表示，租稅打房造成供需失衡，現在空頭的量已變成多頭的量，少少的需求，就能把價格撐起來，而短時間內，看不到改變跡象。