專家之眼／錢進房市…要有「換股」思維

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，國內高供給，高空屋率，但房價上揚，並非供需法則失靈，而是資金氾濫、低利率環境下，形成了新的供需法則。在此情況下，判斷區域房價走勢，除考慮供給量，自住需求量，也要一併考慮投資理財需求。

她表示，當某個區域題材多，房價基期低，投資需求強時，即使供給量大，房價也有上漲空間，甚至反而因為推案多，容易造成一案墊高一案，帶動區域成屋房價出現更大漲幅。徐佳馨表示，房地產投資依舊是顯學，面對資金過多、供需邏輯失靈時代，應該將資金機會成本考慮其中。

她認為，首先消費者應放棄過去不動產買了就不賣的習慣，導入「換股」思維，在大行情時進場，但如果發現持有標的所在建設不到位，或是話題走弱，就得思考趁著大行情時間汰弱留強，轉戰更好的區域或產品。第二，對於銀行貸款少、維護成本高的產品保守以對，以避免轉手時產生抗性，另外，必須帶有穩定的租金收益，不僅能減少房貸負擔，出售時也能因為這條件讓轉手性更好。