二大政策 意外推升房價

針對過去買賣房市的鐵律不再，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，以量先價行來看，從交易量來判斷房價走勢，基本上沒錯，但在國內，由於房市淺碟，一風吹草動，交易量就會出現劇烈變化，然因房地產變現速度慢，房價往往無法及時反映交易量。

另外，若因經濟面不佳，或是供需基本面因素，交易量明顯下滑，據此推測房價走跌，應該是準的，但如果是政策因素，近年有些政策，看似打房，希望讓房價下修，但結果往往適得其反。

像奢侈稅和房地合一稅，住展雜誌研發長何世昌就認為，都是「打房豬隊友」。

以奢侈稅來說，奢侈稅規定房子持有二年內交易，課徵總價10%至15%重稅。政府以為重稅伺候，沒人敢炒房，房價會因此下挫，但市場並非如此反應。由於剛性需求仍在，投資客卻HOLD住不賣，市場嚴重缺貨，房價在壓抑一段時間後，反而急漲。

去年7月上路的房地合一稅2.0也一樣。房市正在復甦軌道，需求正旺，新版房地合一稅把重稅閉鎖期從二年拉長到五年，投資客收手不賣，結果造成市場大缺貨。更嚴重的是，建案因為沒有投資客競爭，紛紛放膽漲價，結果預售房市出現近年最嚴重的漲價潮。