商用不動產熱 租金喊衝

游資充沛，房市火熱，土地交易、商用不動產去年大放異彩，展望2022年，在台商回流、產業擴廠持續進駐下，商辦市場仍是供不應求，租金將持續上揚，更有望突破新高。至於商用土地、工業地今年也將續漲。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，2022年台灣商用不動產市場將持續熱絡，主因資金豐沛及實體產業發展需求增加，除了將能看到辦公室租金保持2~3%的年成長以外，由壽險業、科技製造業、物流業為首的投資需求，亦將持續推動全年交易量成長。

五都政府亦對土地開發持續重視，在開發朝向TOD型態的趨勢中，2022年預估重大招標投資額上修至1,800億，相較2021年上升12.5%，未來在政策支持、科技及製造業積極擴廠、Data Center需求、充裕的國內資金動能、國外經濟復甦等利多條件下，國內商用不動產市場可望持續成長。

北市商辦稀缺，剛性經濟發展產生大量用地需求，企業對辦公空間的擴編及升級需求，可能也會隨著市區內逾總供給34%老舊A辦的淘汰逐步顯現，加上購地設廠及總部型科技廠辦需求，亦將持續推動工業不動產投資額成長，整體而言，雖然未來供給持續有限，但商辦需求續增，商用不動產市場看好。