專家看房價 緩漲格局

房市受季節性因素、政策打炒房、價格不回檔、預估央行升息下，五大房仲1月交易量不再像先前暴衝，趨向穩定，七都中，桃園、高雄、新竹較12月量減最多，專家分析，去年中南部漲勢過快，1月逢春節，加上政策影響，量雖下跌，但估計年後房價仍然呈現緩漲態勢。

五大房仲統計自家七都交易量，與上月比較，高雄量縮2.5-24.7%不等、桃園減少26-37.5%不等，新竹縣市約減少13%，但今年年節較早，各家統計時間不一，加上各家店數與分布地點落差，統計資料有些微出入。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨表示，後疫情時代，房價大跌不易，但加價速度過快，使得買盤猶豫。南部過去一年漲翻天，讓買家不願意埋單，使得交易趨緩，北市有供給少的先天優勢，價量持穩。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，1月桃竹價量呈「量平、價修」，主要是房價漲多，民眾購買能力不及房價上漲力道，選擇買屋齡較久，或是熱區外的區域，蛋白區或郊區透天別墅產品意外成為民眾的新選擇，因此價格呈現微修。

中信房屋總經理張世宗表示，房地產對利率變化反應較為敏感，比對近年聯徵中心過去住宅貸款統計資料，和央行利率決策，看得出購置住宅量體與整體放款金額會隨利率降低而走升，低利率營造對不動產交易有利的金融條件，但升息恐將壓抑房市交易量能。