房市熱 空屋率探12年低點

內政部昨（7）日發布去年上半年低度使用（用電）住宅及新建餘屋（待售）住宅統計資訊。據統計，去年上半年全國低度使用住宅宅數為81.29萬，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.13%，創12年新低。專家分析，房市熱潮不減，低度用電所代表的空屋量體下滑，印證市場買氣。

就縣市別觀察，去年上半年各縣市低度使用住宅宅數，以新北市12萬8,308宅最多（低度用電比率7.76%），高雄市10萬4,739宅次之（9.63%），第三為台中市8萬9,266宅（8.39%）；若以各縣市低度使用住宅比率比較，前三位分別為金門縣（17.99%），宜蘭縣（15.87%）及台東縣（13.87%）。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，數據驗證房市熱潮，待售餘屋雖未有感降低，卻是在於大環境走強而讓供給量增，低度用電所代表的空屋量體下滑更印證市場買氣，至於像新北市腹地大，適合開發住宅的重劃區多，又有大台北宜居特性，住宅母體相對全台多，自然會有空屋、餘屋多的狀況，反倒得留意不少外圍縣市空屋率超過一成，若出現過分投機情勢，一但有風吹草動的情勢，如內政部的打房政策，打回原形的速度與程度都會又快又狠。

內政部表示，為了解可供居住使用，但用電頻率偏低的住宅情形，利用台電用電資料及房屋稅籍住宅類資料，將每月平均用電度數小於或等於60度的住宅視為低度使用住宅；且為求統計結果更為精確，2021年上半年起，加入內政部「全國地址母體資料庫」精進資料處理(地址比對)方法，並重新計算2019年、2020年數據及回溯推估歷年結果。

內政部指出，為更快掌握本項資訊，2020年起改為每半年統計一次，上半年採用每年5、6月平均用電度數，下半年則採用每年11、12月平均用電度數，經分析，全國低度使用住宅比率長期呈現下降趨勢，2021年上半年為9.13%，較2020年下半年9.23%(數值採精進方法統計)減少0.10個百分點，續創新低。