研訓院調查 銀行業者看好未來三個月房市

台灣金融研訓院昨（10）日公布對國內全體銀行業的問卷調查，業者認為，未來三個月，國內房地產市場交易熱度及成交量可望升溫，成為新冠疫情衝擊內需下的一大亮點。

研訓院的調查在8月下旬進行，題目為「未來三個月，房價比目前走升、持平還是下降」，結果選擇走升的銀行家數比7月時增加許多，推升該項調查的房地產市場指數從52.5明顯走高到59.1，創下今年3月以來新高。

台灣金融研訓院金融研究所所長林士傑表示，在國內疫情減緩及剛性需求回籠的激勵下，銀行業者預期，未來三個月國內房地產市場交易熱度及成交量可望升溫。

林士傑指出，國內疫情、房地合一稅2.0新制、民俗月三大因素影響國內不動產交易減少，7月五大銀行新增房貸金額降至2月以來新低，預估9月中市場交易可望回升，但第4季房貸市場競爭仍激烈，房貸部份利率走升不易。

8月房屋及商辦租金表現較為疲弱，住宅房價租金比（房價除以年化租金）以及辦公室房價租金比雙雙上揚，前者創下去年11月以來次高，上升幅度則創今年4月以來新高；後者更創下去年3月疫情前以來新高，第4季須留意房地產分項指數風險升高的走勢。

台灣金融研訓院董事長吳中書表示，今年以來因為疫情關係，很多商店的租金明顯下滑，帶動房價租金比走高，但這情況隨著疫情控制趨於穩定，預計下半年可能告一段落。

吳中書說，房地合一的效果慢慢過去，很多建商對未來房地產持比較正面看法，帶動銀行業者預期未來房地產交投熱絡的機率攀升。

台灣金融研訓院金融研究所助理研究員董珮珊表示，房價租金比在金融風險指數的概念裡，兩者呈現正比，房價租金比越高，代表金融風險越高。

如果未來內需持續回溫、疫情持續可控，租金的漲幅與房價漲幅差不多，如此就風險可控，但若房價漲幅明顯大於租金漲幅，風險就會升溫，需要留意。