鳳山這條路 躍高雄熱門交易路段

根據高雄市地政局統計，今年1到11月全市移轉棟數最高的路段，位於鳳山區海涵路。在地房仲分析，海涵路有兩個新建案交屋，加上本身位置近前鎮五甲、瑞隆商圈，房價又相對市區親民，能夠吸引高雄市區外溢的買盤；而海涵路往東所銜接的鳳頂商圈，也因地理位置、房價等條件，吸引周邊工業區工作的族群購屋，也有頗為穩定的交易量。

今年前11月高雄市建物移轉棟數最多的路段前五名分別是鳳山區海涵路、橋頭區經武路、左營區鼓山三路、楠梓區惠義街、前金區七賢二路。信義房屋鳳山鳳頂店店長楊馥蓮分析，海涵路有悅讀DNA、銳揚新世代兩個新建案，應是衝高移轉量的主要原因。

楊馥蓮進一步指出，海涵路雖然是鳳山區門牌，但比起鳳山市區，距離前鎮區的五甲、瑞隆商圈反而更近，能夠就近享有這兩個商圈的機能；同時，因鄰近台88線，且當初預售推案時，價格僅在2字頭左右，相對市區親民，若依靠開車通勤的購屋族，就有可能從市區外溢至此購屋。

與海涵路接壤的鳳頂商圈也有類似特色。楊馥蓮表示，鳳頂商圈也有台88線行經，能夠吸引來自林園、小港、大寮，甚至是屏東等地的工業區就業人口移入，也因為人口有支撐、具有購屋剛性需求，雖然近期交易量確實因大環境因素而有放緩，但仍有交易量。

至於鳳頂商圈的主力產品及行情，楊馥蓮指出，主要可區分為電梯大樓及透天兩大類。屋齡10年內電梯大樓3房加平面車位，總價約1000萬左右，若1000至1300萬，可以買到3至4房；透天物件部分，屋齡15年內的透天，總價約1200至1600萬，另有部分傳產老闆，會鎖定總價2000至3000萬以上的車庫別墅，享有較寬敞的空間，但距離工業區也不會太遠。