名人找個家／李裕成 盯城市發展

撈王董事長李裕成在大陸創業20餘年，除了見證經濟起飛，也累積不少房產投資經驗。他認為，買房不只是看眼前價格，更要掌握趨勢、觀察城市未來發展。「不要為了幾萬元糾結，結果錯過了幾千萬元的機會。」從親身買房經歷，到觀察不同城市的交通與基建變化，李裕成提醒年輕人，購屋是一場對城市未來的布局，先卡位、跟上趨勢，比等待完美時機更重要。

上海撈王餐飲成立於2009年，董事長為李裕成，將豬肚雞作為創新的餐飲品類，從大陸廣東帶到了上海，首家「撈王」粵式火鍋店於2010年在上海開業。

李裕成2000年時赴大陸創業，從早期經營清潔用品，到後來跨足餐飲業，共同創立撈王品牌，他見證大陸經濟快速崛起，也親身體會房地產與經濟循環間的關聯。談起買房經驗，李裕成說，自己在2004年於上海買下首間大陸房產，「那時候還覺得貴」，沒想到短短三年後，房價翻了三倍。這段經驗讓他深刻體會到趨勢的重要，「不要為了幾萬元糾結，結果錯過幾千萬機會。」

李裕成指，房地產漲跌其實是經濟發展階段的反映。他回憶，台灣在1980年代快速工業化時，房價幾乎每年都在漲，到了2000年後，大陸也經歷相同過程，「經濟往上走的時候，房價一定跟著漲。這是循環的邏輯，脈絡是一樣的。」他也以利率變化為例，說明市場趨勢的節奏。他稱，過去大陸的定存利率最高時可達8%，房貸利率甚至達14%。但隨大陸經濟進入低利時代、甚至負利率階段，資金流向改變，房價自然被推升。

談到購屋考量要點，李裕成強調，「交通、生活機能是必要條件，但更重要的是要看城市發展方向。」他稱，土地是稀缺資源，更看重的是城鄉結合處。許多剛開始不被看好的區域，只要基礎建設一到位、企業進駐，房價很快就會翻轉。

至於購屋時財務安排，他認為要量力而為、留有彈性。「年輕人剛起步，貸款時間可以拉長一點，資金不要壓太緊。你不能因為買了房子，生活品質全崩壞，那會變成壓力。」他也提醒，購屋前最好預留半年以上的資金做緩衝，以避免突發狀況造成還款壓力。

而對年輕人買房建議，李裕成稱，「趨勢比價格重要」，「年輕人不要怕，買得起就買，先卡位」，趨勢才是最值錢的。