發哥好宅在線談／避免自家大樓外牆飾材掉落 平時可以這樣看

今年因全球暖化與逢聖嬰現象，全球也陸續傳出因極端氣候引發的災情，台灣近日天氣炎熱，除了留意中暑，天氣溫差大，也要當心天降橫禍。

尤指大樓外牆飾材在短時間熱漲冷縮的狀況下，水泥容易發生激烈收縮並造成飾材剝落，根據內政部統計，全台逾40年老屋超過400萬戶，老舊建築外牆隨著時間逐漸老化、劣化，經過頻繁地震與天氣變化形成熱漲冷縮，有些年久失修的磁磚等，就容易出現龜裂並掉落。

特別注意的是，未成立管委會的老公寓，外牆屬於公共空間，當外牆磁磚掉落產生肇禍責任，需由所有樓層屋主共同負責，並非哪一層掉落就由哪一層樓層屋主單獨負責。

外牆磁磚貼附要注意哪些事項，才能避免剝落？

磁磚貼附工法是關鍵。以外牆磁磚來說，除了使用適當的黏著材料，必須也要針對不同的尺寸大小、厚度及重量採用對等的黏著材料，在乾淨、乾燥的外牆黏著面進行黏貼，更進一步請檢測單位在現場進行磁磚的拉拔試驗測試，以確保所用的磁磚黏著劑與現場施工品質都符合黏貼安全需求。

一般民眾誤以為磁磚只要填好填滿，但未考慮到貼附時會產生氣體，若沒有考量到縫隙留存，就會造成氣體無法釋放，一旦包裹在磁磚裡頭，加上施工時有些背面並沒有全部鋪滿水泥，固著力道不夠等，未考慮到施工中黏結材凝固的過程變化、磁磚的熱漲冷縮的微細差異，膨拱問題將隨時間而浮現。

除了磁磚本身材質的熱漲冷縮係數要和混凝土盡可能接近之外，磁磚地坪若能在與牆體的交接處留下隔離縫，使整體大面積的磁磚地坪於天氣變化中，有伸縮變化的微小空間，這樣也能避免磁磚膨拱的發生。另外，磁磚品質也需納入考量，有背溝的磁磚，使磁磚能與牆面充分結合，安全更上一級。

發哥（戴雲發）提醒，平時可透過目測、敲擊，或紅外線檢測分析等方式，定期檢修與清潔外牆，並制定完善的維護計畫。現行台灣對於安全及耐久的居住品質越來越重視，為了避免或減少外牆磁磚掉落砸傷路人事件的意外再度發生，除了清楚知道自己所居住的建築屋齡外，還需要主動檢查外牆飾材是否有鬆動或剝落的現象。

民眾若發現自身大樓外牆飾面有剝落、鼓脹現象，且判斷有可能危及路人及車輛安全時，或外牆有明顯龜裂、變形、混凝土塊剝落或鋼筋裸露銹蝕時，應暫時先將危險區域圍繞警示帶，禁止人員接近，然後趕緊諮詢工程技術人員或專業廠商設置臨時安全防護措施，暫時減免可能的危害發生。

外牆已經發生剝落現象時，可以使用紅外線檢測（溫度分析儀，做成熱影像）及敲擊確認，針對外牆的剝離脫落、隔熱不良、漏水、滲水、裂縫等原因進行調查，再做全面性維修，以達到公共安全。

對於會影響生命、財產公共安全的外牆飾材之維護管理，一直是大家所忽視的，建議民眾可透過大樓管委會建立長期修繕共識，強化建物所有人義務觀念，訂定「管理維護計畫」，將建築物構造及各項設備之使用年限制訂完善的紀錄與維護方式。

外牆磁磚脫落並非單純只是接著劑脫落或磁磚品質不良所造成，更有可能是結構體出了問題，而衍生出牆壁裂縫、滲水、壁癌以及漏水等問題，建議應先找結構技師檢測主體結構的安全性，先就有安全疑慮的部分，進行結構上的補強，再來講究外觀，才是正確的作法。

近年來外牆磁磚掉落砸傷行人的屢屢發生，呼籲民眾平常應建立好的安全觀念，平日就要審視自家外牆狀況，尤其是冷熱變化劇烈時節，或者地震、颱風過後，人人都維護好自家外牆，才會真正的出入平安。