賣厝阿明／小心！危老重建屋租稅優惠限制 財產移轉須謹慎

許多年長的屋主在參與危老重建時，都面臨著租稅規劃的困難選擇，主要問題是財產移轉的方式，是要在房產重建後贈與給小孩，或是等自己百年後用繼承方式留給子孫？這樣的選擇有差異嗎？

地方稅務局表示，在危老重建後的前2年，房屋稅可以享有減半優惠，若個人在這2年內未轉移所有權，減半徵收的期間可以再延長10年，但若在延長期間內失去所有權，將會取消租稅優惠。

群義永春東七店擔任店 鄭光喆協理說明，年長的屋主會有這種疑慮，起因是政府為了加速危老建物的重建，並鼓勵合法建築物所有權人參與其中，規定房屋稅可以減半徵收。

然而，如果原建物所有權人在延長房屋稅減半期間，已經辦理了房屋贈與或發生繼承等情況，意味著失去了所有權，也因此將無法再享有租稅優惠。

鄭光喆協理舉例：小明是重建前的房屋所有人，在重建後的前2年內且未移轉所有權，可以享有房屋稅減半優惠，之後的3至12年內可以再延長減半期限。然而，如果小明在重建後第4年將房屋贈與給兒子小小明，則表示他已經失去了所有權，新的所有權人小小明將無法再享有房屋稅減半優惠。

地方稅務局提醒所有危老重建屋的持有人，房屋稅減半優惠長達12年，因此在進行財產移轉租稅規劃時，必須將相關租稅成本納入考量，避免無故喪失自身的權益，以確保財產規劃的完整性與權益的保障。

感謝群義永春東七店擔任店鄭光喆協理 知識分享

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