賣厝阿明／公益房東賣房 可以用自用住宅稅率？

近年來政府積極推動包租代管社會宅業務，很多房東因為各種個人因素在社會宅到期後想要出售時發現，自己配合政策做公益拿出來做社會宅的房子，想出售時卻沒有辦法使用自用住宅優惠稅率，產生疑慮。

speedo 速˙包租代管 營運長 劉貞君表示（桃園市租賃住宅服務商業同業公會理事長）土地所有權人出售土地申請自用住宅稅率，無論是「一生一次」或「一生一屋」，都必須符合出售前1年或前5年無營業使用或出租限制，即使作為公益房東社會宅，仍然屬於出租使用，所已還是會按一般稅率核課土地增值稅。

稅務局也提醒民眾，針對已經核准適用自住用地稅率之土地增值稅案件，每年會辦理清查，如果查到屋主在出售前1年或前5年有出租或營業之情形，除了會依房屋使用情形按一般用地稅率重新核算土地增值稅，還會補徵土地增值稅差額稅款。請民眾要如實申報土地增值稅，避免造成事後補稅之情形。

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臨時性售屋接待中心、樣品屋、工寮或工棚應課徵房屋稅

稅務局表示，不動產業者在建案興建期間，在工地旁建築臨時性售屋接待中心、樣品屋、工寮或工棚，此類固定於土地上建築物供營業、工作或住宅使用者，不論是否為合法建物或無照違章建築房屋，均為房屋稅課稅對象，都應課徵房屋稅。

稅務局進一步說明，這類建築的所有人應於建造完成30日內，向房屋所在地稅捐機關申報房屋稅籍使用情形，一直到工程完成，建物拆除後，應儘速向房屋所在地之稅捐機關申報註銷房屋稅籍，即可停止課徵房屋稅。

感謝speedo 速˙包租代管營運長劉貞君（桃園市租賃住宅服務商業同業公會理事長） 知識分享

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