專家：未考慮租屋黑市現況

行政院日前通過「房屋稅差別稅率（囤房稅）二點○方案」，規畫調高非自住住家用房屋的稅率，並改採全國歸戶制，希望藉此增加租屋市場的供給量，財政部官員表示新制不會增加租客的負擔。不過，專家指出，官員的說法完全忽視現有的租屋黑市問題；會計師也認為，房東未來恐將租稅成本轉嫁給承租方，租屋市場恐將因此面臨挑戰。

財政部提出的囤房稅二點○修正重點，為將非自住住家用的房屋稅率區間，從現行的百分之一點五至三點六提高為百分之二至四點八。其中針對房東，賦稅署官員說，新制對於屋主將房屋釋出至租賃市場給予百分之一點五至二點四的較低稅率，且與現行最高稅率百分之三點六相比，稅負不增反減。因此新制不會增加房屋出租人稅負。

不過，OURs都市改革組織研究員廖庭輝表示，財政部將「出租且申報所得達租金標準」的房屋稅率降為百分之一點五至二點四，看似較原本的百分之一點五至三點六低，問題是國內有非常嚴重的租屋黑市問題，七至九成的房東都偽裝自用以逃漏出租相關稅負，在此情形下，逃漏稅的房東將更有動機逃避增加的稅負，甚至可能把增加的稅負直接轉嫁給房客，造成租屋族更大負擔。

他指出，囤房稅二點○幾乎不可能產生實質的政策效果，政治意圖遠大於改革意圖，甚至部分內容在未經深思熟慮下，對租屋市場可能將產生負面效應。

ＫＰＭＧ安侯建業聯合會計師事務所則提醒，可預期囤房稅二點○實施，房東恐將租稅成本轉嫁房客，租屋市場恐將因此面臨挑戰，最後卻由原已無購屋資本的租客實質承受囤房稅二點○的租稅負擔。