賣厝阿明／新青年安心貸款優缺點解析

在一系列打房措施之後，政府送來一帖紅糖水，剎那間讓整買房話題圈翻鍋，也讓許多民眾看不懂，這一波波操作，政府到底是打房還是救房！？

阿明在這邊分享幾個看法跟大家分享～

#條件嚴苛

乍看之下好像是政府要補助民眾買房，但是它的補助對象與方式相對嚴苛。

１，包含本人／配偶／子女不得有房導致能享有這個優惠對象有限，而目前市場上最大的卻是買第二房／投機客。

２，轉貸戶不適用，這點直接封殺長期以來用時間換取增值空間的投機人買房心態。

#溫水煮青蛙

貸款年限拉到40年，其實是溫水煮青蛙。

１，這個方案只是用拉長還款期限方式讓買方變相因月付額降低，增加買房總價負擔。

２，優惠利率到第五年以後回復正常，貸款人利息負擔將突然大幅度增加，還要＋上本金攤還部分。

３，目前銀行對於貸款年限普遍有屋齡＋貸款人年齡以75歲為標準，也就是說，以40年貸款期限減75歲＝貸款人年齡須小於35歲。另一個說法是年輕人一生房貸相伴。

#直接衝擊公務人員最優惠貸款方案，間接導致公務人員有福利被剝奪感。

雖然有以上的疑慮，但終究還是有糖可吃，對於房市長期可能影響，還是需要買方自行評估自身買房需求與可以長期負擔能力範圍。