名人找個家／林子寬 首重地點

漢來飯店是高雄五星級飯店領導品牌，平常總以高標準的服務接待國內外旅客，漢來飯店總經理林子寬品味優雅，對房地產更有一套「千金買房、萬金買鄰」的邏輯，只要把握得當，整棟住宅品質就能維持高水準，讓友人十分認同。

林子寬說，買房是人生重要大事，尤其好的房子不但住得舒服，未來的增值空間更是重點，因此他個人買房的第一要件非常傳統，就是大家耳熟能詳的「地點、地點、地點」，選擇好的地點是最基礎的要求。

例如他現在住南高雄一處社區，周邊有公園、學校等，換句話說，這棟住宅大樓旁邊未來都不可能再蓋高樓，自然也不用擔心景觀視野被遮蔽，這種能創造相當遠棟距的房子，在南高雄並不常見，為房子帶來強大的增值效益。

此外，生活機能便利也是重中之重，這棟大樓鬧中取靜，但下樓後30公尺就有小吃美食街、便利商店等，等同要什麼有什麼，是相當舒服的社區。

林子寬表示，俗諺說「千金買房、萬金買鄰」，凸顯好鄰居的重要，而目前居住的大樓，他個人最滿意的就是大樓住戶都相當優質，相處起來很融洽舒適。

但是要如何讓優質的鄰居集合在一起呢？

原來林子寬當初買房時發現，這棟大樓全部只有50戶，而且每戶的坪數都一樣大，都是100餘坪，建商這項規劃，等同在設計時就擺明要將有能力買100坪以上的購屋者結合起來，結果鄰居的同質性就比較高，可以更融洽的生活在一起。

隨著整棟大樓居住品質提升，房子的抗跌性以及增值性，都相對比較好。

林子寬說，他個人認為這點十分重要，買房子時一定要多思量。可以想像，如果一棟大樓同時規劃20坪、40坪、70坪，等住戶入住時可能就會相當多元化，這是不是購屋者想要的，需要仔細評估。

林子寬指出，這些都是「自住」需求下個人選房的重點，如果是「投資功能」當然又不一樣了。

投資型房產要關注的是區域發展潛力，是否有捷運等重要交通建設，或者是台積電之類的明星級產業進駐，通常「人潮就是錢潮」，能夠創造就業機會、吸引更多人口進駐的利基，都值得進一步觀察，看是否可以做投資。

有了舒服的「好宅」為後盾，林子寬拚事業更得心應手。目前五星級台北漢來飯店預定10月南港開幕，躋身首都競爭圈，受到全台灣商界高度注目。