房東有3大藉口 專家：6月換約潮恐見租金大漲潮

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，目前房東除了藉口反映物價上揚、反映央行升息，調漲房租外，本(4)月起，台電調漲電價，房東也會跟著調漲電費。今年6月畢業季的租屋換約潮，恐出現一波租金大漲潮，

他表示，本月起每月光是租金與電費支出恐大增上千元，遑論其他物價也持續上揚，弱勢租屋族處境令人憂慮。

首先，以電費調漲來說，雖然根據本次電價調整方案，住宅用電只有每月超過700度的部分才會調漲，但這對於市場中常見的一屋多隔、共用總電表的分租套、雅房租屋族來說，恐面臨最高電費計價危機。

目前在大學周邊常見的分租套、雅房，大多沒有分戶獨立電表，多人使用下，總用電度數就很容易達到最高計費級距。在調漲前，1000度以上非夏季每度為5.48元，調整後將達6.03元，若是夏季，1000度以上更達7.69元。

陳傑鳴表示，電價的計算是採用累進方式，但目前住宅租賃契約中的約定電費價格，只要沒超過台電最高價，就不會被認定違法，因此以往常有房東收取每度5、6元的電費。

如今夏季電價最高來到一度7.69元，租屋族每度電超過7元計價時代恐已到來，房東甚至直接採最高每度7.69元計價，弱勢租屋族面臨史上最高電費支出。

再以租金上漲來說，近三年台灣房價不斷攀高，加上物價上漲，房東以反應通膨為由，不斷調高租金，以常見每坪租金增加100~200元來算，隨便租一間10坪套雅房，每月租金支出較三年前恐要增加1~2千元，這對無收入的學生或常見薪資3萬元不到的社會新鮮人來說，光是租金增加的支出，就占了薪資近一成。

此外，去年以來央行五度升息，不僅對房貸族來說，壓力增加不小，更是讓房東有了漲租的藉口。以30年期的千萬房貸試算，去年至今5次升息利率總共增加0.75%，利率從1.375%跳升到2.125%，一年就多出4.41萬元的房貸支出。

陳傑鳴表示，每年6月畢業季，租屋市場都會出現一波換約潮，而今年換約潮恐出現一波租金大漲潮。如果房東將過去一年央行升息成本，全部轉嫁給租客，若是千萬房貸屋，每個月房租將瞬間增加3675元。

他表示，一般房東可能不會如此轉嫁，但以房租拿來繳房貸的投資客，或是有房貸加信貸，財務壓力大的雙貸族房東，在升息壓力下，這波換約潮都可能快速調漲房租，租屋族現在可說挫咧等，政府應多關注。