專家：房市進入「新三高」年代

國內房價去年來到新高，購屋人為追趕房價，一方面使用30年期房貸去扛一間房子，另一方面低利環境也幫助民眾增加負擔能力，不過去年以來央行利率連五升，房貸利率地板價站上2%，專家指出，國內房市已進入「房價、利率、貸款期數新高」的新三高年代。

信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，這一波全球央行由寬鬆趨於緊縮，對不動產等資產較為不利，國內央行也定調資金從寬鬆趨於緊縮，去年起連續五次溫和升息後，房貸利率創下14年以來新高。

上一次五大銀新承做房貸利率2%以上已經是2009年1月金融海嘯後的年代，加上房價飆漲民眾愈貸愈多，房貸族負擔有感增加。

根據聯徵中心去年第4季資料顯示，第4季申請房貸平均鑑估值，已達到歷史新高的1,225.4萬元，平均房貸金額達885.3萬元，都創下歷史新高，為負擔高房價，30年期房貸甚至成為主流。

不動產資訊平台資料顯示，去年第3季新增購置住宅貸款平均貸款期數，創歷史新高的291個月，購屋人財務槓桿逐漸擴增到極限。