賣厝阿明/如何建立房仲人才庫,跟房仲買房要注意什麼?
跟房仲買房就是省時省事,他們可以節省約房東找物件的時間,在後續簽約交屋過程也會協助你完成,但是!好的房仲就像月老幫你找到理想合適的物件,不良房仲可能會讓你勞心又傷人,不想讓買房過程像走天堂路辛苦,你需要找對人!做對事!
建立房仲人才庫 怎麼找人
找不認識的朋友買房,沒有負擔;找認識的朋友買房,打開天窗說亮話,朋友一生一起走。
是你嗎?
濃妝豔抹?英俊挺拔?老實憨厚?實實在在最重要!
專業考核
一問三不知,直接分手!很會講不行,你要一直丟問題給他.一方面可以看他處理問題的情商,一分面看他碰到不知道問題解決態度.
形象考核
是不是名牌不重要,乾淨整潔才是重點,給穿制服的夥伴加分,代表他對這份工作熱忱。
社群考核
可以的話,+他的臉書賴、IG動態,觀察他的社群情商(不OK隨時可以封鎖)。
服務考核
你的預算1000萬,他介紹你1500萬!?他真的了解你的需求?他帶你看屋時對物件是否確切了解?你可以表達意見嗎?
看屋心得紀錄(對人)
一但你開始看房,會有形形色色的業務員跟你接洽,把每一個業務員接洽過程記錄起來,這對你以後準備進一步確認買房事宜會有絕大的幫住.
跟房仲買房四要件!
1.買房需求先想好
找房仲前先思考自己的生活習慣和實際需求。
想清楚自己要什麼再找房仲看屋,會是比較聰明的買方。
房屋種類是要新成屋還是中古屋?
需不需要有管理的大樓還是公寓?
要不要車位?願不願意等垃圾車?需不需要代收包裹等等,只有你自己最了解你自己,有了確切目標後,才不會被話術牽著鼻子走。
住電梯華廈、有車位、有管理員代收郵件包裹、有垃圾清運,但是往往公設比很高,實際使用坪數被稀釋了;而老公寓沒有電梯與管理員,上下樓層、包裹領取、丟垃圾等小事都要親力親為,但使用坪數實在、且不需要支付管理費等,種種權衡需要事先仔細評估。
2.不要說我相信你
房仲賺取服務費的義務是善盡物件調查與誠實告知消費者權益,不少買賣糾紛案例是房仲拿「修飾」過的資料給買家看,例如:誇大廣告說明,照片拍攝刻意取角度、避開低價的實價登錄資料等…大家要注意,這些都屬於廣告不實的一,只要發現怪怪的,一定要馬上確認相關資訊真實性。
還有一些案例是有些房仲會讓你簽一些放棄自己權利的條文,然後發生問題找不到人負責。如果有碰到房仲要求你簽認你不太確認的條文,記得一定要先查證條文意義、沒問題才可以簽名。
3.承諾需要白紙黑字
很多時候會遇到房仲為了想快快成交你,在賞屋同時對你做口頭承諾,像是:保證房屋沒漏水、保證可以貸款幾成、保證傢俱不帶走…結果時間到了都沒有認真,出問題要承受結果的還是你自己。也因此不論房仲答應你什麼事,不分大小都需要寫在合約書,白紙黑字才能避免口說無憑,各說各話。
4.簽約前最後確認
1,確認房仲提供的產權及屋況調查報告完整性
2,確認親身在現場了解與掌握物件現實狀態
3,確認自己的金流與銀行可貸款額度
4,確認買賣流程中的價金安全性
大方向只要掌握以上四個流程,跟房仲買房就不會有太大問題。
最後建議購屋族一定要常看房,善用網路工具,挑選品牌信譽良好的房仲公司跟積極的業務人員,快速累積看房經驗,輕鬆買到心中最好的家喔!
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