建築工地曾發生火災 後續居住的安全性？

建築工地發生火警時有所聞，由於都市發展帶動建築業推案量大增，興建中的建築物因其消防安全設備尚未設置完成，一旦發生火災，不僅建築物本身無消防安全設備（自動發警報、自動滅火及消防搶救上之必要設施等），且建築結構尚未完整，高樓工地消防水線佈線搶救較為困難。尤其對於購買該建案的民眾而言，雖然火勢撲滅了，但仍擔心建築結構體被火燒過後，在居住安全上是否會有影響？之後交屋入住後能安心嗎？

興建中的建築體主要組成不外乎鋼筋、混凝土，當遭遇火災時，火場溫度多會超過五百度，甚至高達到一千度以上，混凝土強度就會急遽降低，鋼筋同樣也會快速弱化，導致整體強度大幅破壞而影響整體結構安全。「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發表示，火災對建築鋼筋結構多少會有損害，其影響的程度到多少，還是要看火災當下燒的溫度，需透過進一步鑑定才能確定建築物後續要補強還是拆除，而建築物火害的修復目標，就是要回到原設計的安全。尤其有兩點須特別注意，一為新舊結構介面必須以優於原本標準，也就是使用更好的材料做補強，才能完整確保黏結性與密合度；二為災後的建築施工品質須特別重視。

雖然工地火災並不能構成退屋解約的條件，儘管如此，對於曾遭火燒的房子，民眾或多或少都會產生安全疑慮。基本上，當工地發生火災後，地方政府相關局處便會進行列管停工，除非確認施工安全、建案結構無虞，否則不會准予重新復工，建議民眾在購屋後、交屋前遇上災害發生時，可先向賣方了解火災災損的初步狀況，在交屋前可與賣方協商提供「建物結構鑑定報告」或要求恢復災前原狀，如賣方無法或不願執行，則雙方可針對交易條件進行協調，買方可提出減少價金或解約，如雙方無共識、協調不成，最終也可提請法院進行裁處（透過訴訟程序解決）。

對於工地發生火災事件，較值得關注之處在於火災起因的防範與後續的管理及矯正，如何在施工中避免發生火災危害才是重要的課題。