12月預售房市意外回綠燈！專家：暗藏危機

住展雜誌公布北台灣房市燈號，12月分數為46.8分，分數較11月增加5.3分，對應燈號重回安全綠燈。住展誌企研室經理成采錡表示，雖轉綠燈，但市場買氣集中特定個案，且待售建案持續增加，當前市場買氣不足以消化如此龐大的供給量，綠燈中藏危機。

成采錡表示，新北、桃園重劃區相繼出現指標新案開價「以退為進」，銷售前期主推價位相對平實的戶別，吸引想撿便宜的消費者上門，帶動來客組數、成交組數分數上揚，不過此舉將影響當地成交行情，進一步衝擊周邊建案銷況，使高價建案進退兩難。

根據住展調查，選後新案出籠，12月預售屋推案量近1,300億元，較上月大增逾400億元，月增超過四成。新成屋供給也有增加，12月完工釋出的新成屋戶數約150戶，單一案量逾15億元以上的指標案有台北市-大安「首泰信義」及新北市-新莊「明水一二」。

指標建案12月平均來客組數約18.8組/周，較11月增加1.5組，增幅約8％。平均成交組數約2.2戶，較11月成長超過一倍。不過，平均來客組數、成交組數上揚，為部分剛公開指標個案表現較佳所致，不代表整體市場買氣回溫。

成采錡表示，12月北台灣待售建案持續增加，達1,095個，較上月增加3％。12月平均議價率約10.53％，較上月增加0.38個百分點。雖然議價率變動幅度不大，業者仍需嚴陣以待，因當前市場的買氣水準，不足以消化如此龐大的供給量。

此外，不同於新案能因應市況即時調整開價及產品規劃，已銷售一段時間的建案，其代銷業者除要對業主交代，還需顧及已購客的感受，兩大包袱牽制下，較難在價格上讓步，使銷況陷入瓶頸。