名人找個家／彭鴻珷 重地點、機能

東森（2614）購物總經理彭鴻珷表示，他的挑房心法首重「地點」，其次是「生活機能」。他買的房子位於板橋，距離捷運站步行只要3分鐘可達，進入市區也十分方便，是好地點；生活機能方面，住家附近商店林立，也有傳統市場，採買方便。他對於初次買房的建議，是先求有再求好。

彭鴻珷在板橋新埔買房，選擇華廈中古屋，主要是看好鄰近捷運站。他說，當初挑房沒有在意屋齡，「地點適合就買了」，華廈公設比不高，而且一層兩戶，住戶相對單純。

購屋首重「地點」的原因，是因地段好的物件更具抗跌保值性，未來轉手也容易。尤其今年受到房市黑天鵝干擾，部分房價飆漲過快的蛋白區、蛋殼區，不排除出現房價修正的可能，對比之下，精華地段的房市更具支撐，保值性與增值性更勝一籌。

除了地點之外，接下來是考量「生活機能」。彭鴻珷與母親同住，會先考量到長輩的需求，住家最好靠近傳統菜市場，採買時從住家走出來不會太遠。

「生活機能是否便利很重要，再來周邊有沒有不良場所，是否安全，都是考量因素。」理由是鄰近嫌惡設施的物件，無論是銀行核貸，或是未來轉手都會受到影響，房價上漲也存在一定抗性。

上述因素若符合需求，他才會看「屋況」與「價格」。「屋況」是看棟距採光，樓地板有無傾斜、壁癌、鋼筋外露、漏水等問題。若是屋況過差，入住後還需要花一筆裝潢費用，反而得不償失。

彭鴻珷認為，購屋新手最好「先求有再求好」，建議可挑選在捷運沿線的房子，再慢慢往市中心移動，「交通還是一個很重要的考量」，否則開車容易塞車，不如捷運來去都方便。「尤其油價愈來愈貴，停車費也愈來愈貴，還常常找不到位子停」，就算捷運遠一點，但只要進入市區方便，就能節省時間。以後要出售的時候，即使屋齡高也很好賣。

他說，房子有各種不同的格局，例如套房產品雖然總價低、入手門檻低，但單價通常比較高，民眾在入手前還是要做足功課，避免被數字遊戲迷惑；公寓則視距離捷運遠近而定，民眾可根據預算和需求，選擇適合的物件。

風水則是寧可信其有，室外風水還是會稍微避免周邊有無殯儀館、凶宅、無尾巷、垃圾場、路衝等；室內也儘量不要壓樑，如果真的不可避免，就建議設計整面的包樑立頂櫃來避開橫樑。

「像是無尾巷就真的不方便，開車一定要轉頭；路衝感覺是做生意比較適合」。