賣厝阿明／種電可以讓我家違建合法，咁有影？

最近市面上出現一種違建可以就地合法，甚至被納管的說法。

其實，這個說法講的是透過種電的方式來安裝太陽能支架版，進而達到合理有屋頂雨棚使用便利性。

種電熱潮從郊區農地一路吹到都市大樓，不少社區有計劃想與太陽能板廠商合作，提供頂樓給對方放置太陽能板。透過頂樓加裝太陽能板，來減少頂樓漏水的狀況，順帶還可以「賣電」加減補貼。

到底我家屋頂可不可以裝太陽能板？

太陽能板的優缺點又有哪些？

出租給太陽能廠商又有哪些地方需要注意的呢？

這篇會拆解成五大部分

1. 太陽能板的優缺懶人包

2. 自家屋頂想裝太陽能板有限制嗎？

3.原本有違建還可以再裝太陽能板嗎？

4. 出租屋頂「合約內容看仔細！」

5.同場加映：老屋種電雙雷區Ｉ注意！

太陽能板的優缺懶人包

太陽能板的平均使用壽命約在20-25年，且以台灣的日照範圍來看，北部的太陽能發電效益會小於南部，在安裝之前要先評估自家屋頂的位置適不適合安裝？平均日照長度有沒有合乎成本？

優點：有遮陽效果、夏季頂樓比較不容易熱，可降溫4~5度、可以做到防漏及保護屋頂的作用，及最重要的投報率優點。

缺點：清掃比較麻煩、維護太陽能板花費較高、後續的回收處理問題

自家屋頂想裝太陽能板有限制嗎？

根據《設置再生能源設施免請領雜項執照標準》第5條，設置太陽能發電設備，符合下列條件之一，是可以不用依照建築法規定申請雜項執照，直接安裝的：

Ａ‧在建築物屋頂或是露台，包含支撐架最高可以蓋到4.5公尺以下。

Ｂ‧如果是安裝在屋頂突出物

（通常會用來配置屋頂水箱，及電梯機房的位置），以不超過1.5公尺為主

Ｃ‧設置於地面，高度同樣要在4.5公尺以下，但如果是有經過目的事業主管機關核准，高度是可以往上到9公尺以下的範圍。

向政府申請太陽光電設備同意備案，及建築師、土木技師或結構技師簽證就可以在頂樓裝太陽能板了！

簡單來說，無論是「頂樓」、「露台」、「陽台」、「空地」不用另外搭建違章建物，也不用申請建照、雜照，沒有容積率，也可以合法搭建太陽能板，

原本有違建還可以再裝太陽能板嗎？

政府的綠能屋頂計畫，常常卡在民眾的頂樓違建，沒辦法推動的很順利。

為了解決這個狀況，政府修正《設置再生能源設施免請領雜項執照標準》第5條第6項，如果是在有違章建築的屋頂，想設置太陽能板，在不影響公共安全及妨礙違章建築處理，有三種架設的方式可以提出太陽能屋頂的申請：

Ａ‧結構分立型：

太陽光電設備（含支撐架）與違章建築結構分立，也就是指架在違建外。

Ｂ‧結構共構型：

太陽光電設備（含支撐架）與違章建築結構共構，等於是在既有的違建，往上加蓋太陽能板設備。

Ｃ‧設備安裝型（非屬建築行為）：

太陽光電設備『直接』安裝於既存違章建築屋頂上。

即使政府開了側門讓違建的朋友也可以建置綠能，但是在申請前記得先評估自己家的建物有沒有符合資格，確認以下三個點：

Ａ‧違建高度有沒有超過4.5米以上

Ｂ‧是否有占用屋頂避難平台

Ｃ‧現有違章建築樓層是否超過 2層以上

只要確認自己沒有上面說的任何一點，就可以填寫「違章建築諮詢表」送到地方主管機關審查。特別注意到，假設是以違建的申請方式送審，政府單位都會登錄建檔你的違建部分喔！

政府單位並沒有阻止違建不能建置太陽能板，問題點在於，現在政府以推動經濟為主，管理建築為輔，也就是指，假設有天政府開始嚴格取締違建要求強制拆除，那麼已經安裝的太陽能板拆除又會是一大筆花費。

出租屋頂「合約內容看仔細！」

如果是想透過出租屋頂給太陽能廠商架設太陽能板，簡單直接的優缺點就是『幫你有效利用屋頂空間，但是一次簽約會綁20-25年不等』。

可以不用擔心設備費用及前置作業的開銷，賣電的錢全數由廠商收取，屋主僅收取場地費。

其實大多數廠商提供的內容及服務大同小異，但在簽約時可以特別注意『施工工法及保固』、『設備維護保固』、『清潔維運』、『約滿清運權責』、『有無投保保險』等地方，來保障自己的權益。

同場加映：老屋種電雙雷區Ｉ注意！

安全問題：

在屋頂架設太陽能板算是「增建」的一種，所需要的金屬架及五金零件，如果沒有仔細挑選跟專業人士把關，有可能5年左右就需要更換維修，拆裝上除了施工安全跟耗時費力之外，長期下來相關費用支出相形可觀。

經濟效益：

台灣建築物型態，大多屬於20年以上老宅或是公寓華廈類型，

一般來說；除了土地面基小跟建築樓層高之外，大部分建築物多半會將機房、水箱、配送水電設備管線也設在頂樓的位置，

所以呢．扣除前面提到的設施後，其實所剩的面積就不大，這種狀況架設太陽能板，符不符合經濟效益就需要仔細思考一下。