外籍配偶一年繼承600棟房子 專家：房市無奈商機

外籍配偶在台灣人數已逾57萬人，不少人在先生過世後，繼承房產，估算每年約有600棟。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，由於不少外籍配偶在台缺乏謀生能力，繼承之後往往會賣屋變現，這些房子已成市場「無奈新商機」。

原因是，這類房子因外籍配偶有資金需求，通常較具議價空間，仲介業者樂於接案，不少民眾也會接手撿便宜。

周昆立指出，依內政部資料，2011年以來國人與外籍人士結婚對數每年約2萬對，每年持續穩定增加，截至今年9月底我國外籍配偶人數已高達57.4萬人。

他表示，台灣外籍新娘穩定增加，主要有兩大因素，第一，退伍老兵因照護需求，需要老伴。第二，近年國內企業引進外籍勞工，造成本國勞工失業，間接讓本國經濟弱勢的台灣男性無法順利找到國內女性結婚，使婚仲業者不斷擴大引進外籍新娘。

周昆立表示，外籍配偶和國人配偶一樣，都擁有繼承包括動產與不動產的權利。如果配偶不幸死亡，只要外籍配偶原屬國與本國間有平等互惠的關係，就可以繼承台灣不動產，包括陸配，只要是經移民署核准長期居留，也可以繼承取得不動產的所有權。

據元宏不動產加值服務平台撈取近兩年全台數萬筆的繼承資料顯示，外配繼承占總繼承案比重約有1%，依照目前每年超過6萬筆的建物繼移轉量來說，每年估計就有超過600筆建物被外籍配偶所繼承。

他說，不少外籍新娘來台後只有生育孩子、處理家務、服侍公婆、照顧先生、養育小孩，幾乎局限在家庭生活中，經濟自主能力相對比較弱勢，一旦配偶過世，經濟就容易陷入困境，此時，一旦外籍配偶繼承不動產，就容易有變現的需求。

周昆立表示，這類房子，因屋主有資金需求，相較一般房屋，通常價格較具彈性，對於仲介來說，相對好銷售，或一般民眾來說，也是買到相對便宜房子的機會，可說無奈商機。

周昆立表示，民眾購屋想確認房子是不是外籍配偶繼承取得，從謄本所有權部即可發現端倪，若登記原因為「繼承」，且權利人統一編號第三個碼為6(取得國籍之外國人)、8(港澳居民)、9(大陸地區人民)即可能為外籍配偶繼承取得。