房價回跌就等第一槍？ 趨勢專家這麼說

近來房市利空不斷，買氣急速降溫，不少購屋人認為，房市已快撐不住，只要有人開出降價第一槍，房市就會反轉，房價就會回跌。真會如此嗎？

房市趨勢專家李同榮臉書表示，這波房價下不來，並非單一因素，有人開第一槍降價，對市場只是一個警訊，暫時仍不會撼動平均房價，未來一季房價會呈現「上不去、下不來」現象。

李同榮表示，預售市場因投資客倒貨產生多殺多現象，影響銷售率大減，市場確實因此陷入一片悲觀氛圍，在投資客倒貨尚未乾淨之前，由於少掉一半假性需求，前兩年亮麗的銷售量很難恢復。

房市降溫是事實，不過，市場從主升段到反轉階段，不會是溜滑梯式的走勢。房價未跌破兩季前，都不宜以當前氛圍，判定房市已經走入空頭，更何況，目前房價尚處小漲格局。

他分析，國內房市今年面臨央行升息、股市下跌、蛋白超漲，打房加重等多重利空，房價卻下不來，主要是這波主升段漲勢，有六大基本面因素帶動與支撐，包括經濟成長、台商資金大回流、新興工業區竄起、營建成本上升、通膨保值心理、中南部華麗轉身。

8月兩岸軍演、9月股匯市動盪，雖嚴重影響房市交易量，也讓市場籠罩悲觀氣氛，但反而有助於清理短線炒作，只要國際政經局勢不要再有重大利空，今年全年平均房價仍處上漲狀態。

李同榮表示，是否有人開第一槍降價，並不重要，對房市只是一個警訊，暫時仍不會撼動平均房價，未來一季房價會呈現上不去下不來的現象，真正會產生較大變化應該會在2023下半年，而在房價未跌破兩季前，都不宜因當前氛圍判定房市已經走入空頭。